Mikro-Appartments werden als der nächste große Trend bei Investitionen in gewerbliche Immobilien bezeichnet.

Das Wort “Trend” neigt dazu, erfahrene und erfolgreiche Immobilieninvestoren abzuschrecken, und das aus gutem Grund. Trends kommen und gehen, aber Immobilieninvestoren nehmen sich in der Regel Zeit, um eine Anlage- Immobilie zu analysieren und zu erwerben, um ein stetiges Einkommen in der Zukunft zu garantieren.

Die Frage bleibt also offen: Sind zum Verkauf stehende Mikro-Wohnungen eine gute Immobilieninvestition oder ein Trend, der verblassen und Immobilieninvestoren mit leerstehenden Mietobjekten zurücklassen wird? Die einzige Möglichkeit, die Antwort auf diese Frage zu erhalten, besteht darin, diese Anlageobjekte aus allen möglichen Blickwinkeln zu betrachten. Hier finden Sie alles, was Sie über Investitionen in Kleinstwohnungen wissen müssen.

Was genau sind Mikro-Wohnungen?

Eine Mikro-Wohnung ist eine Art Anlageobjekt in der Rubrik Mehrfamilien-Immobilien. Da zum Verkauf stehende Mikro-Wohnungen von Immobilieninvestoren kaum in Betracht gezogen werden, kann die Definition variieren. Im Allgemeinen handelt es sich bei Mikrowohnungen um ein Einkommen erwirtschaftendes Vermögen von 250-300 Quadratmetern. Die Größe dieser Mietobjekte ist unterschiedlich, aber die größte Größe für Mikrowohnungen beträgt 600 Quadratmeter.

Zum Verkauf stehende Mikrowohnungen sind Ein-Zimmer-Wohnflächen. Diese Mietobjekte verfügen über einen Schlafbereich, ein kleines Badezimmer und eine Kochnische. Mieter von Kleinstwohnungen verfügen manchmal nicht über private Annehmlichkeiten, sondern teilen sich Küche und Bad mit anderen Mietern der Mehrfamilienimmobilie. Innenhöfe und Dachgärten sind zwar für diese einkommensschaffenden Vermögenswerte nicht üblich, können aber zu den Annehmlichkeiten von Mikro-Wohnungen gehören.

Welche Mieter beziehen Kleinstwohnungen?

Es gibt zwei Arten von Mietern, die diese einkommenswirksamen Vermögenswerte bevorzugen: Millenials und Rentner. Millenials und Rentner bevorzugen Mikro-Wohnungen aus ziemlich den gleichen Gründen. Millenials wenden sich Mikrowohnungen zu, wenn sie zum ersten Mal direkt von der Uni oder vom Elternhaus aus mieten. Mikro-Wohnungen ermöglichen es Millenials, in großen Stadtzentren zu viel erschwinglicheren Preisen als in einer Einzimmerwohnung zu leben. Ruheständler mögen Mikrowohnungen aus dem gleichen Grund und suchen nach Möglichkeiten, in ihren goldenen Jahren Vermögenssteuern und Hypotheken zu entgehen.

Immobilien-Investitionsstrategien für Mikro-Apartments

Mikro-Wohnungen können für beide großen Immobilieninvestitionsstrategien genutzt werden: traditionelle, langfristige Vermietungen und Airbnb-Vermietungen. Wie bereits erwähnt, sind Mikrowohnungen bei Tausendjährigen und Rentnern sehr gefragt, was bedeutet, dass Immobilieninvestoren, die sich dafür entscheiden, diese einkommenswirksamen Vermögenswerte als Langzeitmieten zu nutzen, keine Probleme mit Belegungsquoten und Mieteinnahmen haben werden, natürlich am richtigen Standort.

Touristen bevorzugen auch Kleinstwohnungen als Airbnb-Vermietungen. Der kleine Raum reicht in der Regel gerade für Gäste von Airbnb-Vermietungen aus, und die typische Lage von Mikrowohnungen versetzt Touristen in das Zentrum der geschäftigen Städte, die sie besuchen.

Finanzierung von Mikro-Wohnungen

Es stimmt zwar, dass Kleinstwohnungen sowohl für Immobilieninvestoren als auch für Mieter eine erschwingliche Option sind, doch können diese Mietobjekte mit einem herkömmlichen Bankkredit schwer zu finanzieren sein. Aufgrund der Größe bieten viele Kreditgeber keine Finanzierung für Mikrowohnungen an.

Es gibt jedoch einige Schritte, die Immobilieninvestoren unternehmen können, um die Finanzierung von Mikrowohnungen zu sichern:

Führen Sie eine gute Kreditwürdigkeit und Kreditgeschichte.
Wählen Sie Mikro-Wohnungen mit Annehmlichkeiten wie privaten Küchenzeilen und Badezimmern.
Versuchen Sie, in Kleinstwohnungen zu investieren, die größer sind.
Suchen Sie nach einem Hypothekengeber, der Kleinstwohnungen finanziert.
Suchen Sie nach anderen Finanzierungsmöglichkeiten als einem herkömmlichen Bankkredit.
Wenn ein Hypothekenkreditgeber eine Finanzierung anbietet, sollten Immobilieninvestoren bereit sein, eine größere Anzahlung zu leisten, als sie für eine typische Anlageimmobilie erforderlich wäre. Hypothekenkreditgeber können eine Anzahlung von bis zu 40% verlangen.

Mikro-Wohnungen: Ein Trend oder eine großartige Immobilieninvestition?

Es scheint, dass angesichts der hohen Nachfrage von Mietern auf dem Immobilienmarkt sowie der Möglichkeit verschiedener Immobilieninvestitionsstrategien Mikrowohnungen eine großartige Immobilieninvestition sein können. Die Nachfrage nach diesen Investitionsobjekten ist auf dem Immobilienmarkt so groß, dass es an bestimmten Standorten Wartelisten für Mieter gibt, die diese Mietobjekte füllen möchten.

Diese hohe Nachfrage sollte nicht als Merkmal eines flüchtigen Trends bei Immobilieninvestitionen missverstanden werden, der sich bald abkühlen wird. Eine Mikro-Wohnung bietet etwas Einzigartiges für Mieter, die in städtischen Gebieten wohnen und an diesen Standorten bei Airbnb-Mieten wohnen möchten. Mieter können den städtischen Lebensstil in einer erschwinglichen Mehrfamilien-Immobilie genießen. Es ist unwahrscheinlich, dass dieses Bedürfnis, das durch Mikrowohnungen befriedigt wird, in absehbarer Zeit verblassen wird, was diese Art von Anlageimmobilien zu einer großartigen Option macht.

Beste Standorte für Investitionen in Kleinstwohnungen
Der Standort für Mikrowohnungen wird ihren Erfolg beeinflussen. Der richtige Immobilienmarkt wäre ein Markt, der sich in einem Stadtzentrum mit z starkem Beschäftigungswachstum sowie hohen Lebenshaltungskosten befindet. Diese Faktoren treiben Mieter wegen ihrer Erschwinglichkeit zu Mikrowohnungen. Die folgenden Städte gelten als erste Wahl für Immobilien, die in eine Mikrowohnung investieren:

  • Frankfurt am Main
  • Düsseldorf
  • Stuttgart
  • Mannheim
  • München

x-direct kann Sie bei der Suche nach Wohnungen unterstützen, die auf jedem dieser Immobilienmärkte zum Verkauf stehen. Klicken Sie hier, um anzufangen.

Eine Kleinstwohnung wird in diesen Städten sowohl im Hinblick auf den Kaufpreis als auch auf den Mietpreis teurer sein. Die meisten Immobilieninvestoren bevorzugen sie nach wie vor, da sich die Investitionsrendite aufgrund der hohen Nachfrage lohnt.

Verwandtes: Standort Standort Standort Standort: Was macht den besten Ort für eine Immobilieninvestition aus?

Immobilieninvestoren haben die Möglichkeit, sich auch auf einem sekundären Immobilienmarkt für diese Anlageimmobilie zu entscheiden, solange sie denselben Trends des Beschäftigungswachstums und der Lebenshaltungskosten folgt.

Mikro-Wohnungen sind in der Tat eine praktikable Option für Immobilieninvestitionen. Auch wenn ihre Popularität vielleicht plötzlich entfacht wurde, gibt es Mikrowohnungen schon seit Jahrzehnten und sie sind eine zuverlässige Mehrfamilien-Immobilieninvestition. Ziehen Sie in Erwägung, für Ihre nächste Immobilieninvestition Kleinstwohnungen zu wählen und genießen Sie die hohe Belegungsrate bei beiden Immobilieninvestitionsstrategien.