Der Milliardär Andrew Carnegie sagte bekanntlich, dass 90% der Millionäre ihr Vermögen durch Investitionen in Immobilien erhalten haben. Wir wollten wissen: Stimmt das noch? Ist eine Investition in Immobilien immer noch eine gute Idee?Laut diesen neun Beratern in The Oracles, die durch Investitionen in Immobilien Millionen verdient haben, lautet die Antwort ein klares Ja.

1. “Besitz hat mich reich gemacht.”

„Der Kauf von Immobilien hat mich reich gemacht – hauptsächlich durch Notwendigkeit, nicht durch Absicht. Ich kaufte mein erstes kleines Studio, nachdem ich ein paar Dollar zusammengekratzt hatte, weil ich sowieso irgendwo leben musste.

Ein paar Jahre später verdoppelte sich der Wert des Studios und ich bekam genug Geld, um 50% für ein Apartment mit einem Schlafzimmer zu sparen. Das wurde bald zu einem Zwei-Zimmer-, dann zu einem Drei-Schlafzimmer-Haus und landete schließlich in meinem Penthouse mit 10 Zimmern in der Fifth Avenue in New York City.

Der Kauf dieses winzigen Studios war die wichtigste Entscheidung, die ich getroffen habe, weil sie mich ins Spiel gebracht hat. “

– Barbara Corcoran, Gründerin der Corcoran Group, Podcast-Moderatorin von „Business Unusual“, Richterin für „Shark Tank“

2. „Wohnimmobilien können das ganze Jahr über Einkommen generieren.“

„In Immobilien zu investieren ist eine großartige Idee, wenn Sie auf lange Sicht dabei sind und keine schnelle Rendite.

Am besten investieren Sie in Wohnimmobilien, die das ganze Jahr über Mieteinnahmen erzielen. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie alle damit verbundenen Rechtskosten verstehen und auf unerwartete Kosten vorbereitet sind. “

– Bethenny Frankel, Unternehmer, Philanthrop, Gründer von Skinnygirl und BStrong. 

3. “Die richtige Investition wird sich weiter verbessern.”

“Immobilien sind real und es ist immer eine gute Idee, Ihr Geld in Immobilien zu stecken. Aber lassen Sie mich klar sein: Das bedeutet nicht, dass alle Immobilien eine gute Idee sind.

Ich kaufe nur bestimmte Arten von Immobilien, in der Regel Mehrfamilienhäuser, an gehobenen Standorten, die einen konstanten Cashflow und ein großes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen bieten.

Ich halte mich von einkommensschwachen Gegenden und Einfamilienhäusern fern. Aber selbst diese Vermögenswerte sind wahrscheinlich ein besserer Ort, um Ihr Geld aufzubewahren, als Bargeld auf der Bank abwerten zu lassen! “

– Grant Cardone, Verkaufsexperte, Bestsellerautor der New York Times.

4. “Kaufen ist schlauer als Mieten.”

„Die meisten Millionäre, die ich kenne, haben mit dem Besitz von Immobilien mehr Geld verdient als mit jeder anderen Investition. Immobilien steigern im Laufe der Zeit stetig an Wert und übertreffen andere Anlagen.

Außerdem ist es nicht so anfällig für kurzfristige Schwankungen wie der Aktienmarkt. Sie erhalten einen materiellen, nutzbaren Vermögenswert, unabhängig davon, ob Sie eine Wohnung oder ein Geschäftshaus für Einkommen vermieten oder ein Haus kaufen. Und es kann auch Steuervorteile für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien geben.

Es ist immer ein guter Zeitpunkt, um Immobilien zu kaufen. Tatsächlich wird der wahre Reichtum durch Kaufen erzielt, wenn alle anderen verkaufen und umgekehrt. Während viele von einer Rezession sprechen, ist der Markt mit steigenden Preisen und Transaktionen stark.

Die Miete eines Apartments mit einem Schlafzimmer kann heute in bestimmten Stadtteilen 5.000 US-Dollar pro Monat kosten. Sie können jedoch ein Haus für 1 Million US-Dollar mit nur 4.000 US-Dollar pro Monat an Hypothekenzahlungen kaufen. Und der Tarif ist auf 30 Jahre festgelegt – die beste Art der Mietkontrolle.

Warum sollten Sie also mieten? Außerdem können Sie Ihre Hypothek oder besser decken, wenn Sie Ihre Immobilie an eine andere Person vermieten. “

– Peter Hernandez, Präsident der westlichen Region bei Douglas Elliman, Gründer und Präsident von Teles Properties

5. “Sie erhalten sechsstellige Steuervergünstigungen.”

„Immobilien haben unglaubliche Steuervorteile. In bestimmten Situationen müssen Sie keine Steuern auf Ihre Gewinne aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zahlen. Sie können auch eine Steuervergünstigung von 250.000 USD als Einzelperson und 500.000 USD als Ehepaar erhalten.

Die reichsten Leute sammeln Eigentum wie früher Autos. Die Zinssätze sind niedrig, die Preise sind gefallen und Sie müssen nicht viel Geld in die Investition investieren.

Gleichzeitig entscheiden sich mehr Menschen dafür, zu mieten als zu besitzen. Sie können ein lukratives Mietobjekt haben, indem Sie das Geld anderer Leute verwenden, um die Hypothek, die Steuern und den Unterhalt zu decken. Mit Websites wie Vrbo und Airbnb können Sie auch kurzfristige Mieter finden, um Ihre Gemeinkosten zu subventionieren.

Ich schlage zwar vor, Ihre Investitionen zu diversifizieren, aber es gibt keinen besseren Ort, um Ihr Geld zu parken, als stationäre Investitionen, in denen Sie leben und genießen können. Wenn Sie in Ihre Umgebung investieren, investieren Sie in sich selbst! “

—Holly Parker, Gründer und CEO des Holly Parker-Teams bei Douglas Elliman, einem preisgekrönten Makler, der einen Umsatz von über 8 Milliarden US-Dollar erzielte. 

6. “Es bindet nicht viel Geld.”

„Immobilien sind ein bankfähiger Vermögenswert, sodass Sie ihn jederzeit nutzen können. Es bindet auch nicht viel Geld. Sie können nur 10% senken und das Geld der Banken verwenden, um Ihre Investition zu steigern. Bei so niedrigen Zinsen ist das wie freies Geld.

Im Gegensatz zur Börse, an der viele Faktoren außerhalb Ihrer Kontrolle liegen, kann Ihre Investition nicht über Nacht verschwinden. Sie können Ihr Vermögen auch mit hervorragenden Rücklaufquoten und Steuervorteilen aufbauen.

Die einzigen Menschen, die bei Immobilien Geld verlieren, sind diejenigen, die auf dem Höhepunkt des Marktes gekauft und zum falschen Zeitpunkt verkauft oder zu viel Eigenkapital aus ihrem Haus genommen haben und beim Verkauf keine Gewinnspanne hinterlassen haben. Es braucht oft Zeit, um große Wertsteigerungen zu sehen, aber wenn Sie an Ihrer Investition festhalten, werden Sie es tun.

– Dottie Herman, CEO von Douglas Elliman, einem Immobilienmaklerimperium mit einem Jahresumsatz von mehr als 27 Milliarden US-Dollar. 

7. “Immobilien bieten unbegrenzte Möglichkeiten.”

„Immobilien sind immer eine großartige Investition, da Sie mehr Optionen haben als bei anderen Arten von Investitionen.

Wenn Sie in Aktien, Anleihen oder ein privates Angebot investieren, hängt Ihr Erfolg vollständig von Faktoren ab, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegen. Sie können höchstens halten oder verkaufen. Mit Immobilien haben Sie unbegrenzte Möglichkeiten.

Sie können ein Haus kaufen, um es umzudrehen, und es dann mieten, wenn sich der Markt nach Süden dreht. Wenn Sie eine Miete kaufen, deren Wert erheblich steigt, können Sie sie verkaufen. Immobilien können refinanziert, saniert und neu eingeteilt werden. Sie können es entwickeln, leasen, unterteilen oder Pakete hinzufügen.

Dies sind nur einige Ihrer Optionen. Diese Flexibilität ist einer der Gründe, warum mehr Millionäre als jede andere Anlageklasse entstanden sind. “

—Daniel Lesniak, Gründer von Orange Line Living, Makler im Keri Shull Team, Mitbegründer des Immobilien-Coaching-Geschäfts HyperFast Agent, Autor von „The HyperLocal, HyperFast Real Estate Agent“

8. “Die Menschen werden immer einen Ort zum Leben brauchen.”

„Mit Immobilien besteht die Möglichkeit einer höheren und gleichmäßigeren Rendite als mit anderen Investitionen. Wenn eine Immobilie gebaut wird, liegt dies daran, dass eine Gruppe von Menschen eine Bevölkerung sieht, die groß genug ist, um dies zu rechtfertigen.

„Die schiere Anzahl neuer Immobilien pro Jahr ist ein Beweis für den wachsenden Immobilienmarkt. Das Angebot folgt der Nachfrage und die Nachfrage steigt weiter. Die Bevölkerung nimmt fast nie ab, weshalb der Bedarf an Wohnraum von Jahr zu Jahr steigt.

Insbesondere der Markt für Mehrfamilienwohnungen wächst. Wenn Wohnungen attraktiver werden, ist es weniger wahrscheinlich, dass Menschen Häuser kaufen. Mit Mehrfamilienwohnungen erzielen Sie im Laufe der Zeit immer mehr Einkommen.

Sobald sich die Immobilie stabilisiert hat, können Sie Renditen für Ihre Anleger sammeln, bis Sie sich für den Verkauf entscheiden. Es gibt auch ganzjährig Nachfrage, wohin Sie auch gehen. ”

– Robert Martinez, Gründer und CEO von Rockstar Capital, einer Immobilieninvestmentfirma mit einem verwalteten Vermögen von über 330 Millionen US-Dollar, Moderator des Podcasts „The Apartment Rockstar“. 

9. “Sie können in Land investieren, das Einkommen bringt.”

“Viele Unternehmen kommen und gehen, aber eines werden wir immer brauchen: Land.

Es besteht eine inhärente Nachfrage nach Immobilien, unabhängig davon, ob das Land ein Produkt wie Kaffee produziert oder eine Wohnung oder ein Einzelhandelsgeschäft beherbergt. Es wird also immer eine gute Investition sein. Egal welche Art von Geschäft Sie betreiben, Sie brauchen Land.

Wenn Sie in Immobilien investieren, können Sie sich und Ihr Vermögen schützen. Während der Immobilienmarkt auf und ab gegangen ist, ist er im Laufe der Zeit nie zurückgegangen. Vergleichen Sie das mit dem Zusammenbruch der Wall Street oder mit Währungen, die nicht durch etwas Greifbares gedeckt sind.

Im Laufe der Zeit erhalten Sie immer Wert von Immobilien, die Einkommen generieren – wie zum Beispiel einer Kaffeefarm. Noch besser, wenn Sie eine Immobilie mit inhärentem Wert wählen, z. B. einen Standort am Times Square. “

—Marcello Arrambide, Gründer der Day Trading Academy, Mitbegründer von SpeedUpTrader, einer Finanzierungsgesellschaft für aufstrebende Daytrader.