Mit cleveren Strategien jetzt die Chance für den Vermögensaufbau nutzen
Jeder träumt davon: Eine sichere Investition, die risikoarm ist und zuverlässig in die Höhe wächst. Offenbar ist diese Vorstellung aber für viel mehr Menschen möglich als angenommen.
Internationale Anleger für Immobilien zieht es derzeit stark nach Deutschland, daran hat auch die Corona Krise nichts geändert. Der deutsche Immobilienmarkt befindet sich seit einigen Jahren in einem regelrechten Boom. Grund genug mal genauer hinzuschauen und herauszufinden, wie jeder einzelne, auch der unerfahrene Normalbürger, diese günstigen Voraussetzungen für sich nutzen kann.
Es hat sich herausgestellt, dass deutsche Städte in den letzten Jahren statistisch gesehen die beliebteste Immobilieninvestition in Europa waren. Jüngste Daten von Real Capital Analytics bestätigen, dass Deutschland Großbritannien beim Investitionsvolumen nach dem EU-Referendum überholt hat. Sollte man also jetzt auf diesen Zug aufspringen und sich ein Teil des Kuchens abholen? Es gibt einige wichtige Überlegungen anzustellen, denn der Erwerb von Immobilien ist eine der wichtigsten, spannendsten und vorteilhaftesten Investitionen, die ein Mensch tätigen kann. Die aktuelle Situation in Deutschland, wo die Bevölkerung wächst und die Hypothekenzinsen niedrig sind, macht dies zu einer noch attraktiveren Perspektive.
Wohneigentum in Großstädten ist begehrt
Wenn man bedenkt, dass Deutschland eine der produktivsten Volkswirtschaften der Welt ist und einen boomenden Exportmarkt hat, wird verständlich, warum sein Immobilienmarkt große Mengen an internationalem Kapital anzieht. So wurden beispielsweise zwischen 2010 und 2015 insgesamt 70 Milliarden Euro in den Sektor investiert, wobei Deutschland fast die Hälfte des in den europäischen Wohnimmobiliensektor investierten Kapitals anzog. Interessant sind vor Allem die Großstädte, wegen des Bevölkerungswachstums und dem anhaltenden Trend zur Urbanisierung und starke wirtschaftliche Fundamentaldaten in Verbindung mit historisch niedrigen Zinssätzen angetrieben. Gleichzeitig sind die Leerstandsraten im deutschen Mietwohnungssektor nahezu auf Null gesunken.
Unter den bei Anlegern beliebten deutschen Großstädten wird besonders Frankfurt als sehr wertvoll eingestuft. Die Stadt entwickelt sich sehr dynamisch, sie profitiert vom Brexit und dem Versprechen, in den kommenden Jahren zum Finanzzentrum Europas zu werden.
Investition wird häufig überschätzt
Viele glauben, sie müssten über ein großes Sparvermögen verfügen um in eine Immobilie investieren zu können. Die günstige Situation auf dem Kapitalmarkt und die relativ einfachen Kreditvergabe-Regularien machen es auch dem Durchschnittsverdiener möglich, in seine erste Immobilie zu investieren. Es ist sogar ratsam, den Eigenanteil an der Finanzierung so gering wie möglich zu halten, denn nur dann profitiert man vom sogenannten Hebel- Effekt. Man leiht sich also Geld von der Bank, um es für sich arbeiten zu lassen. Hebeleffekt deshalb, weil man damit viel mehr Geld einsetzen kann, um seinen Vermögensaufbau in Form von Kreditabbau (mehrheitlich durch Mieteinnahmen ) und Wertsteigerung der Immobilie voran zu bringen. Hier ein Rechenbeispiel:
Durch die niedrigen Zinsen sind die monatlichen Belastungen in den meisten Modellen nur geringfügig über den Mieteinnahmen. Rechnet man alle Ein-und Ausgaben gegeneinander, stellt man oft fest, dass es nur einen geringen monatlichen Aufwand bedeutet und die Finanzierung der ersten Immobilie ist gesichert.
Risiken absichern
Die größten Schreckensszenarien in den Köpfen der potenziellen Immobilienbesitzer sind Szenarien wie Mietausfall, Miet-Nomadentum und natürlich Instandhaltungskosten sowie Organisation des Mietverhältnisses. Das haben manche Anbieter erkannt und bieten vollumfänglichen Schutz für all diese Risiken an. Man kann mit dem Erwerb der Immobilie direkt Versicherungen für all die oben genannten Risiken inklusive Mietersuche bei Mieterwechsel oder sogar Renovierung mit abschließen. Dadurch sind die Haupt-Ängste gegen den Erwerb einer Immobilie erledigt.
Einfach anfangen
Abschließend lässt sich sagen, dass der Einsatz, den es braucht -auch um eine hochwertige Immobilie- zu erwerben zumeist deutlich überschätzt wird. Auch die Risiken lassen sich für den cleveren Strategen mit wenig Aufwand absichern. Da nach wie vor wichtige Entscheidungskriterien wie natürlich in erster Linie die Lage der Immobilie beachtet werden müssen, empfehle ich in jedem Fall sich an einen erfahrenen Immobilien-Fachmann zu wenden. Ein Unternehmen, das beispielweise in Frankfurt in den letzten Jahren sehr erfolgreich war, ist die x-direct in der Europa Allee. Außergewöhnlich an diesem Unternehmen ist, dass es von der Planung, über Erschließung des Baugrundes, über Bebauung, bis hin zu Ausstauung, Vertrieb und Unterhaltung der Immobilien alles aus einer Hand liefert. Damit ist die x-direct entscheidend gut aufgestellt und hat dabei klar die Nase vorn, denn das Unternehmen kann auf alle entscheidenden Kriterien Einfluss nehmen.
“Der Kauf dieses winzigen Studios war die wichtigste Entscheidung, die ich getroffen habe, weil sie mich ins Spiel gebracht hat. “
Wer mit diesem Bauträger 2014 im Europaviertel in Frankfurt eine Immobilie für 150.000€ gekauft hat, kann sie heute für 350.000€ verkaufen. Solche Renditen sind nur mit großem Fingerspitzengefühl für Standorte möglich. Wer also heutzutage die gute Zinslage für sich nutzen möchte, tut gut daran sich an ein solches Unternehmen zu wenden und dort zu kaufen, wo solche Renditen denkbar sind so lange das noch möglich ist.
Nähere Informationen zu den beschriebenen Angeboten: immobilien-invest.de/
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